美国购房基本英文词汇

为了表示对中国同胞前来美国购房的衷心支持，为大家整理了一些最常用的英文单词以及中文含义。这些词汇都是在美国购房过程中特别常见、且非常实用的术语，希望对大家有所帮助。

一、各类房子及设施

real estate property：房地产
house：房子
foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）
shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）
bank owned（REO）：银行持有的法拍屋
single family residence （SFR）：独立别墅
townhouse ：连体别墅（一般带有车库）
condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）
garage：车库
attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）
detached ：分开的，独立的
bedroom ：房间，卧室
bathroom ：卫生间
kitchen：厨房

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kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备：

1）cabinets：橱柜

2）oven：烤炉

3）dishwasher：洗碗机

4）stove：炉灶

5）microwave：微波炉

6）exhaust fan：抽油烟机

7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机
pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 
frontyard ：前院
backyard：后院

：位置

view：有风景，看得远（的房子）

如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：没风景，看不远。
lot size ：占地尺寸（包括前后院）

SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）

注：1平方米=10.76平方英尺，

粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

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二、房产交易中的职业及机构名称：

buyer：买房人，买方
seller：卖房人，卖方 
real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）
Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）

real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）

listing agent：卖房经纪人
buyer's agent ：买房经纪人
lender：贷款行
loan broker：贷款代理人（或公司）
escrow officer：过户公证人员
escrow company ：过户公证公司 
title company：产权公司
home inspector ：房屋检查专家
appraiser：估价师

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三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：

MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网
（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准

open house: 向众人开放的上市屋

caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）
counter offer;还价
addendum：附加条款
deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价 
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节

cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

contingency：附带条件：包括以下三个：

1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;

2）appraisal contingency：估价附带条件;

3）home inspection contingency：房屋检查附带条件

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 
1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection;检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）

record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

明智的选择